Een bouwtekening is betrouwbaar zolang de situatie op de tekening overeenkomt met het pand. Na een verbouwing, een splitsing of bij een verkoop is de oude tekening vaak niet meer actueel en is opnieuw inmeten verstandig. En als er helemaal geen bruikbare tekeningen zijn, duik ik het archief in en maak ik een complete bouwkundige tekening van de actuele situatie.
Veel panden in Amsterdam hebben ooit tekeningen gehad, maar de praktijk verandert: er wordt verbouwd, een pand wordt gesplitst of een tussenmuur verplaatst. De tekening in het archief loopt daarmee achter op de werkelijkheid.
In dit artikel beschrijf ik wanneer een bouwtekening verouderd is, wanneer opnieuw inmeten verstandig is en hoe ik te werk ga als het archief leeg of onbruikbaar is.
Wanneer een tekening niet meer klopt
Een tekening is verouderd zodra de werkelijke situatie afwijkt van wat er staat getekend: een verwijderde tussenmuur, een verplaatste trap, een uitbouw of een andere indeling.
Een bouwtekening beschrijft de situatie van het moment waarop ze is opgemaakt. Is er sindsdien iets veranderd aan de indeling of de constructie, dan kloppen de maten en de oppervlakten niet meer.
Dat hoeft geen probleem te zijn voor uzelf, maar het wordt het zodra u de tekening gebruikt voor een vergunning, een splitsing, een verkoop of een verbouwplan. Dan werken alle partijen met cijfers die niet meer kloppen.
Na een verbouwing of splitsing
Na een verbouwing of een splitsing is opnieuw inmeten verstandig, zodat de tekening overeenkomt met de nieuwe indeling en de nieuwe oppervlakten. Dat geldt vooral als de splitsing voor de notaris of de gemeente wordt vastgelegd.
Wie een tussenmuur weghaalt, een badkamer verplaatst of een woning splitst in meerdere eenheden, verandert de plattegrond en de oppervlakten. De oude tekening volgt dan niet meer de werkelijkheid.
Voor een splitsing lever ik de splitsingstekening die de notaris en de gemeentelijke toetsing nodig hebben. Vooraf inmeten voorkomt dat de aanvraag vastloopt op cijfers die niet kloppen.
Bij verkoop en nieuwe registratie
Bij een verkoop is het NEN 2580-meetrapport de actuele standaard; een oude tekening volstaat niet als de situatie is veranderd. Een verse inmeting levert cijfers die koper, makelaar en notaris kunnen delen.
Een koper vertrouwt op de oppervlakten op Funda. Komen die uit een verouderde tekening, dan loopt u het risico op afwijkingen en een discussie later in het traject.
Daarom meet ik bij een verkoop opnieuw in volgens NEN 2580, met het rapport standaard binnen 48 uur of bij spoed binnen 24 uur voor de NEN-inmeting en de Funda-plattegronden.
Als het archief leeg of onbruikbaar is
Is er geen bruikbare tekening, dan duik ik het gemeentearchief en het kadaster in en meet ik ter plaatse bij. Uit die opnamen maak ik een complete bouwkundige tekening van de actuele situatie.
Soms is er helemaal geen tekening, of alleen een onleesbare kopie. In dat geval zoek ik in het gemeentearchief en het kadaster naar oudere bescheiden en combineer die met een inmeting op locatie.
Vanuit die opnamen teken ik de bestaande situatie nauwkeurig in, als betrouwbare basis voor een vergunning, een verbouwplan of een splitsing. Die weg naar een complete tekening vergt meer tijd dan een enkele inmeting en valt buiten de spoedservice.
Veelgestelde vragen over verouderde tekeningen
Hoe weet ik of mijn oude bouwtekening nog klopt?
Vergelijk de tekening met de huidige situatie: klopt de indeling, staan de wanden op dezelfde plek en komen de oppervlakten overeen? Is er sindsdien verbouwd, gesplitst of iets gewijzigd, dan is de tekening waarschijnlijk verouderd en is opnieuw inmeten verstandig.
Moet ik na een verbouwing mijn pand opnieuw laten inmeten?
Als de indeling of de oppervlakten zijn veranderd, raad ik dat aan. Een actuele tekening voorkomt dat u later met cijfers werkt die niet meer kloppen, bijvoorbeeld bij een vergunning, een splitsing of een verkoop.
Wat als ik helemaal geen bouwtekening van mijn pand heb?
Dan duik ik het gemeentearchief en het kadaster in en meet ik ter plaatse bij. Uit die opnamen maak ik een complete bouwkundige tekening van de actuele situatie, als basis voor uw vervolgtraject.
Valt het opmaken van een ontbrekende tekening onder de 24-uursservice?
Nee. Archiefdigitalisering en het intekenen van de bestaande situatie zijn langer werk met een in overleg af te stemmen doorlooptijd, afhankelijk van de omvang. De 24-uursservice geldt alleen voor de NEN 2580-inmeting en de Funda-plattegronden.
Archiefdigitalisering & Bestaande Situatie Intekenen
Uw papieren of verouderde archieftekeningen omgezet naar actuele, digitale bestanden en de bestaande situatie nauwkeurig ingetekend in Amsterdam.
