Het beste moment om uw woning te laten inmeten is zodra u de verkoop serieus overweegt, en in ieder geval vóór de verkeersfotografie en de plaatsing op Funda. Dan staan het NEN 2580-meetrapport en de plattegronden klaar vóór de eerste bezichtigingen. Op de Amsterdamse markt is het in het voorjaar en najaar vaak drukker; plan de inmeting dan op tijd, want een spoedinmeting binnen 24 uur is mogelijk maar vraagt extra planning.
Wie in Amsterdam verkoopt, wil zijn woning op zijn best presenteren. Het NEN 2580-meetrapport en de plattegronden horen daarbij: makelaars en kijkers verwachten correcte oppervlakten en een heldere indeling op Funda. Het moment waarop u inmeet, bepaalt of dat materiaal op tijd klaar ligt.
In dit artikel leg ik uit wanneer ik de inmeting het beste kan inplannen, hoe het voorjaar en najaar op de Amsterdamse woningmarkt doorwerken, en wanneer een spoedinmeting binnen 24 uur zinvol is.
Waarom het moment van inmeten uitmaakt
Het meetrapport en de plattegronden vormen de basis van uw verkooppresentatie. Meet ik te laat, dan staat de Funda-advertentie niet compleet of moet u een bezichtiging uitstellen; meet ik te vroeg bij een nog onafgewerkte verbouwing, dan kloppen de cijfers straks niet meer.
Het NEN 2580-meetrapport legt de oppervlakten vast zoals ze op het moment van de inmeting zijn. Verandert er daarna nog iets aan de indeling, dan is het rapport niet meer actueel. Plan de inmeting daarom pas als de woning in de staat is waarin hij wordt verkocht.
Daarnaast loopt de doorlooptijd mee. Het rapport is standaard binnen 48 uur klaar; wie de verkoop al heeft gestart, kan voor de NEN-inmeting een spoedservice binnen 24 uur afnemen. Vroeg plannen geeft rust, laat plannen vraagt soms om spoed.
Het voorjaar en najaar op de Amsterdamse markt
Op de Amsterdamse woningmarkt is het in het voorjaar en najaar traditioneel drukker: meer woningen komen te koop en meer kopers bezichtigen. In die periodes is de vraag naar inmetingen groter, dus plan ik de afspraak liever op tijd dan op de dag zelf.
In het voorjaar verkopen woningen vaak vlot, en veel verkopers willen vóór de zomer op Funda staan. In het najaar is er een tweede piek, met kopers die nog dit jaar willen verhuizen. Beide periodes vragen om een complete presentatie vanaf dag één, inclusief correcte plattegronden en het meetrapport.
Omdat het in deze piekweken drukker is, heb ik in de agenda wat meer schuifruimte nodig. Wie vroeg boekt, voorkomt dat de verkoop moet wachten op de inmeting of moet terugvallen op een spoedopdracht.
Inmeten vóór de verkeersfotografie en Funda
Meet ik vóór de fotograaf komt, dan kan de plattegrond al op de fotoreeks mee en heeft u bij de plaatsing op Funda meteen de juiste afmetingen en indeling. Daarna hoeft er niets meer achteraf te worden aangepast.
De verkeersfotograaf legt de woning vast zoals hij te koop staat. De plattegronden horen daarbij: een 2D- of 3D-plattegrond op basis van de inmeting maakt de indeling direct duidelijk aan de kijkers. Wie wacht met inmeten tot na de foto's, moet de Funda-advertentie later alsnog aanvullen.
Daarom plan ik de inmeting idealiter vlak vóór of gelijktijdig met de fotografie. Zo is alles in één keer compleet en kunt u met een verzorgd presentatiepakket de markt op.
Spoed als de verkoop al loopt
Is uw woning al op Funda gezet en wilt u alsnog een correct meetrapport of plattegronden toevoegen? Dan is een spoedinmeting binnen 24 uur mogelijk, alleen voor de NEN-inmeting en de Funda-plattegronden, niet voor aanvullend bouwkundig tekenwerk.
Soms ontdekt u pas na de plaatsing dat de oppervlakten op Funda niet kloppen of dat kopers een plattegrond missen. In dat geval plan ik een spoedinmeting in, met het rapport binnen 24 uur. Die spoedservice geldt uitsluitend voor de NEN 2580-inmeting en de plattegronden.
Bouwkundig tekenwerk, zoals vergunningstekeningen of archiefdigitalisering, vergt meer tijd en valt buiten de 24-uursservice. Daarvoor stem ik in overleg een passende doorlooptijd met u af.
Veelgestelde vragen over de timing van de inmeting
Hoe ver van tevoren moet ik de inmeting boeken voor mijn verkoop in Amsterdam?
Boek de inmeting zodra u de verkoop vast van plan bent, en plan de afspraak pas als de woning in de verkooptstaat is. In het voorjaar en najaar is het drukker op de Amsterdamse markt, neem dan wat meer voortijd. Het rapport is standaard binnen 48 uur klaar; bij spoed is 24 uur mogelijk voor de NEN-inmeting.
Kan ik de inmeting combineren met de verkeersfotografie?
Het handigste is de inmeting vlak vóór of gelijktijdig met de fotograaf te plannen, zodat de plattegronden en het meetrapport klaar staan voor de plaatsing op Funda. Zo is uw verkooppresentatie in één keer compleet.
Wat als ik al op Funda sta en alsnog een meetrapport wil?
Dan plan ik een spoedinmeting in met het rapport binnen 24 uur, alleen voor de NEN-inmeting en de Funda-plattegronden. Aanvullend bouwkundig tekenwerk valt buiten de spoedservice en krijgt een in overleg af te stemmen doorlooptijd.
In welke Amsterdamse buurten plan je inmetingen?
Ik werk in Amsterdam West, Zuid, Centrum, De Pijp, Osdorp, De Aker en Badhoevedorp. Woont u elders in Amsterdam? Neem gerust contact op, dan bekijken we of ik uw pand kan inmeten.
NEN 2580 Meetrapporten
Een correct NEN 2580-meetrapport en plattegronden voor de verkoop van uw woning in Amsterdam. Vraag vrijblijvend een inmeting aan.
